Agent immobilier salarié
Avantages :
Tout d’abord, contrairement aux agents indépendants tels que les agents commerciaux indépendants ou les négociateurs immobiliers, les salariés sont affiliés à des agences immobilières. Mais cet état lui procure des avantages importants.
Parmi eux, il y a d’abord l’expérience. Cet état lui permet d’acquérir de l’expérience tout en ayant une sécurité d’emploi, en amont d’envisager son propre travail.
Enfin, le statut de salarié apporte également un confort social et matériel, comme la réduction des charges sociales. Les cotisations sociales sont effectivement réparties entre l’agent et son employeur, et sont directement déduites de la commission de l’agent. Son statut de salarié lui donne également droit aux allocations de chômage, ce qui n’est pas le cas des agents commerciaux indépendants.
Inconvénients :
Parmi les inconvénients du statut d’agent salarié figurent les conséquences de la subordination juridique et économique à l’agence immobilière employée.
Les salariés ne peuvent conquérir des clients que dans le cadre de leurs contrats de travail. Elle ne peut donc pas profiter de ses propres clients. C’est la raison de la baisse continue des agents immobiliers salariés.
La plupart sont devenus des négociateurs immobiliers indépendants. Dans de nombreux cas, un VRP en agence n’a seulement qu’un mandant, c’est le cas d’un VRP exclusif. Il n’a alors qu’un unique employeur : l’agence immobilière.
Agent immobilier indépendant
Avantages :
Le principal avantage d’un agent immobilier indépendant est son indépendance. En effet, il travaille à domicile, son organisation et ses fonctions sont autonomes : par exemple, il gère son planning de travail et son planning de visites. De plus, il n’a aucune affiliation avec des clients ou des sociétés immobilières, et n’a plus de relation hiérarchique !
L’un des avantages d’être un agent immobilier indépendant est la force de son réseau : il peut en effet utiliser des outils puissants (comme des outils d’évaluation en ligne) pour partager ses annonces sur les plus grands portails publicitaires. En revanche, il faut faire attention au choix du réseau immobilier, car il n’y a que peu de réseaux immobiliers indépendants en France, réputés et reconnus. Par conséquent, il est recommandé de comparer les différents réseaux au préalable.
Ensuite, il y a le contrôle des rémunérations, les acteurs indépendants sont seuls maîtres de leur rémunération. Plus il travaille, plus il effectue de transactions immobilières, donc ses revenus sont plus importants. Il faut savoir qu’un agent immobilier (agent commercial) peut toucher 70% à 99% des honoraires d’agence, alors que s’il est employé par une agence immobilière traditionnelle, il est de 40% à 45%. Enfin, les agents immobiliers indépendants peuvent espérer acquérir un grand nombre de clients. De plus, en privilégiant les relations et le contact direct, il sera plus proche des clients potentiels.
Inconvénients :
La profession d’agent immobilier indépendant présente également quelques inconvénients. En effet, les agents immobiliers indépendants ont plusieurs statuts juridiques : agent commercial, porteur salarié ou travailleur indépendant. C’est pourquoi il est fortement recommandé de contacter un professionnel au sujet de ces démarches légales.
Il est important de noter que le statut d’auto-entrepreneur et de micro-entrepreneur voit son chiffre d’affaires limité à des plafonds. Effectivement, depuis 2018, le seuil a doublé pour passer à 66 400 €, si ce seuil est dépassé, l’auto-entrepreneur doit transformer son statut. Cela oblige les bons négociateurs immobiliers à changer leur statut juridique et par conséquent à verser plus de charges.
Enfin, en étant indépendant, l’agent immobilier indépendant doit gérer son administration, sa comptabilité, et avoir des connaissances juridiques. Cela peut représenter une surcharge de travail, notamment pour quelqu’un de profane dans ces domaines.
En portage salarial
Bénéficiez de tous les avantages, la liberté et la sécurité (sociale entre autres …). Sans tous les inconvénients.
